地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年12月11日
【信報】指,代理行料明年樓價插一成,高力:投資者看淡住宅,納米樓最傷。樓市接連受負面消息影響,由高位迅速下滑,本地兩大龍頭地產代理行中原地產及美聯物業均看淡明年樓市走勢。中原地產料樓價自今年7月高位跌約15%方會喘定,美聯物業則估計明年樓價跌幅約10%,納米單位及細價樓有機會進一步受壓,最壞情況或會下調15%。高力國際向發展商、機構及家族投資者進行投資意向調查,逾半受訪者估計明年樓價跌5%至15%。

【明報】謂,林鄭:幻想政府救樓市可以慳番,3個月僅跌3.7%,未抵消去年中上任以來升幅。第四季樓市遇冷鋒,市場憧憬政府「減辣」,但行政長官林鄭月娥昨日明確予以否定。特首強調,近日樓市的下跌幅度,遠遠未抵消今年上半年強勁升幅,更直言如有人想政府出招救市大可「慳番」。事實上,即使差餉物業估價署最新公布的10月私樓指數連挫3個月累跌3.7%、報380.3點,但相比林鄭去年7月就任特首時,累積升幅仍有約13%。

【文匯報】報導,匯豐:港無全面加息條件。年底逼近,港元1個月拆息10連升,昨再升至2.18513厘,3個月拆息亦升至2.28893厘,創10年新高。雖然外界仍預期美聯儲本月有加息機會,不過不少分析則大潑冷水,其中匯豐銀行亞太區顧問梁兆基昨指,香港目前未有條件全面加息,如未來經濟基調惡劣,美加息周期或於明年初完結。百達資產管理亦同樣認為,美國經濟增長速度跟不上美聯儲緊縮力度,美聯儲最早或於明年首季停止加息,屆時美元或將轉弱。

【星島日報】曰,跌市壓力稍緩,「減辣」須「睇定先」。樓市自八月高峰回落後,觀望氣氛濃厚,部分市場人士發出要求政府「減辣救市」的呼聲,不過行政長官林鄭月娥昨日一口回絕。最近有市區全新樓盤開售反應不俗,美國聯邦儲備局加息態度愈來愈「鴿」,略減樓價下跌壓力,更有業界人士估計明年樓市或現「小陽春」,因此,太快「減辣」可能令政府為樓市降溫的努力前功盡廢。

【蘋果日報】稱,憂減辣重新炒熱樓市。政府明白稍為一個決策,足以左右大局,因此不會輕易作出決定,目前樓市雖然是樓價高企,但嚴守借貸風險管理運作下,一般銀行少有過度借貸,樓市下行產生的風險,較以往97年樓市高峯低。況且,明年美國聯儲局加息與否仍屬未知數,息口升勢放緩,若遇上減辣,隨時再撚起樓市熱度,因此現階段難輕言減辣。

【東方日報】指,凱滙收4800飛膺今季票王。股市及樓價跌勢未止,但受發展商低價開盤刺激,一手市場重拾熱鬧氣氛。信和置業(00083)等發展的觀塘凱滙第一期,截至昨晚已錄逾4,800張入票,成為本季新盤收票王,超額認購近9倍。而周四開售單位市值高達70億元,勢創季內銷售金額最高紀錄。

【晴報】報導,麗港城2房,呎價跌至$1.4萬。據市場消息指,觀塘新盤開始收票後,令同區的麗港城睇樓量急跌,其中屋苑21座高層C室,實用面積517呎,2房間隔,原業主早於今年8月開始以950萬元放盤,上月尾一度減至不足800萬元,但仍未獲承接,直至上周觀塘新盤開價後,業主隨即減至740元萬沽出,累減210萬元或22%,實用面積呎價跌至14,313元水平,亦是麗港城在區內新盤開價後的首宗成交。

 


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